Unsere Dienstleistungen

Die Zufriedenheit unserer Kunden liegt uns am Herzen. Daher möchten wir Ihnen unsere nützlichen Serviceleistungen in allen Lebenslagen zur Verfügung stellen. Informieren Sie sich im Folgenden über unser Leistungsspektrum. Wir sind ständig dabei unser Dienstleistungsangebot zu erweitern. Wenn Sie etwas nicht finden können, lassen Sie es uns bitte wissen.

Immer auf der Suche nach neuen Projekten, fällt unser Blick auf Mehrfamilienhäuser mittlerer Größe - für den privaten Investor zu groß, für Großanleger zu klein - die wir in unseren eigenen Bestand aufkaufen. Viele dieser Objekte haben von ehemaligen Besitzern eine eher stiefmütterliche Behandlung erfahren und möchten durch uns zu neuem Glanz finden. Nach dem Prozess der Veredelung, währenddessen jedem Haus individuelle Maßnahmen zuteilgeworden sind, z.B. der Austausch von Fenstern, die Erneuerung von Sanitär- und Elektroinstallationen oder die Umgestaltung von Außenanlagen, kümmern wir uns um die Aufteilung der Objekte in einzelne Eigentumseinheiten durch Beurkundung einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Teilungserklärung. Für unsere neuen Einzel-Einheiten gilt es nun die passenden Eigentümer zu finden und eine neue Eigentümergemeinschaft zu gründen - dabei können sowohl langjährige Mieter zu Eigentümern werden, als auch Kapitalanleger oder Eigennutzer zum Zug kommen. Da wir während der gesamten Projektlaufzeit sowohl die Immobilie als auch die neue Gemeinschaft intensiv kennenlernen durften, ist es uns so ein großes Anliegen beide im Anschluss weiter zu betreuen - hierfür übernehmen wir im Rahmen des WEG-Managements die Verwaltung, um den neuen Lebensabschnitt von Immobilie und Gemeinschaft langfristig zu begleiten. Für Kapitalanleger bieten wir im Anschluss an den Kauf außerdem unser MIET-Management an, so dass sie sich im Idealfall um nichts mehr kümmern müssen und die neue Immobilie alleine für sie „arbeitet“.

Zielgruppen sind in diesem Geschäftsbereich:

• Käufer & Verkäufer

• Mieter, Kapitalanleger & Eigennutzer

• Eigentümergemeinschaften & Einzelpersonen

Im Rahmen der Verwaltung fallen vielerlei Aufgaben an, die große Unternehmen und Gemeinschaften oftmals extern vergeben und so nur bedingt einen Überblick und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung dieser Leistungen für die Immobilie und ihre Gemeinschaft haben.

Wir kümmern uns daher lieber selbst um diese Themen:

• Ablesung von Zählerständen  

• Erstellung der Energieabrechnung als Basis für Hausgeld- und Nebenkostenabrechnungen

• Brandprävention bzw. die Montage, Wartung und Prüfung der gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder

Zielgruppen sind in diesem Geschäftsbereich:

• Eigentümergemeinschaften

Im Bereich der Immobilienverwaltung haben wir unsere Leistungen in zwei Kernbereiche untergliedert:

WEG-Management

Unter WEG-Management fallen alle Aufgaben, die bei der Verwaltung und Bewirtschaftung von Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen bzw. Gewerbeeinheiten oder reinen Geschäftshäusern anfallen. 

Unser Ziel ist es, jeder Eigentümergemeinschaft dabei eine maßgeschneiderte Administration für ihre Immobilie zu ermöglichen. 

Hierzu können diverse Bausteine individuell auf die jeweiligen Ansprüche abgestimmt werden:

• WEG-Management: „Vertretung der WEG nach außen“

• Daten-Management: „Dokumentation & Verwahrung“ 

• Finanz-Management: „Fälligkeiten & Kontoführung“

• Hausgeld-Management: „Abrechnung & Wirtschaftsplan“

• Beschluss-Management: „Haus- und Gemeinschaftsordnung“

• Versicherungs-Management: „Optimierung & Regulierung“

• Versammlungs-Management: „Eigentümerversammlung & Beiratssitzung“

• Instandhaltungs-Management: „Koordination Dienstleister & Lieferanten“

…darüber hinaus planen wir auch gerne mit der Gemeinschaft langfristige Maßnahmen und Ziele für den Werterhalt bzw. eine strategische Wertsteigerung.

Zielgruppen sind in diesem Geschäftsbereich:

• Eigentümergemeinschaften

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MIET-Management

In der Vergangenheit haben unsere Kapitalanleger immer wieder den Wunsch geäußert, dass sie sich möglichst wenig mit den vielfältigen und umfangreichen Aufgaben der Immobilien- und Mieterbetreuung befassen möchten.

Diesem Wunsch kommen wir mit unserem MIET-Management gerne nach und gestalten mit dem Eigentümer zusammen die passende Lösung. 

Hierzu können beispielsweise folgende Bausteine individuell auf die jeweiligen Ansprüche abgestimmt werden:

• Betriebskosten-Management „Abrechnung & Wirtschaftsplan

• Vermieter-Management „Vertretung des Vermieters nach außen“

• Daten-Management „Dokumentation & Verwahrung“ 

• Finanz-Management „Fälligkeiten & Kontoführung“ 

• Vertrags-Management „Optimierung & Regulierung Versorger“ 

• Versicherungs-Management „Optimierung & Regulierung Versicherer“ 

• Instandhaltungsmanagement „Koordination Dienstleister & Lieferanten“

Zielgruppen sind in diesem Geschäftsbereich:

• Kapitalanleger

Als geprüfte DESAG-Sachverständige für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung sowie B.Eng. im Fachbereich Maschinenbau-Verfahrenstechnik mit Spezialisierung auf Erneuerbare Energien-Technik erstellt unsere Geschäftsführerin sämtliche internen Gutachten und Wertermittlungen für den Bereich der Projektentwicklung.

Im Rahmen ihrer freiberuflichen Tätigkeit als „Bodensee Gutachterin“ für Immobilienwertermittlung kommt dieser fachliche Hintergrund aber auch immer wieder bei der Erstellung von externen Gutachten, im Rahmen von Makleraufträgen oder Beratungsleistungen für die Erstellung von Teilungserklärungen sowie als VHS-Lehrbeauftragte zum Zuge.

Zielgruppen sind in diesem Geschäftsbereich:

• Käufer & Verkäufer

• Anwälte & Versicherungen

• Einzelpersonen